“株式会社 NR企画のお知らせ”

市川市にある「株式会社 NR企画」のお休みや不動産売却に関するお役立ち情報ほか、新しいニュースをこちらのブログで日々発信しています。気になるものがありましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。

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  2024/12/27

  びっくり！！

  

  こんにちは！ 先日、売買契約前日に売主様から「権利証」が無いとのお話がありました。現在は「登記識別情報」といいますが・・・。 驚きましたが、決済の前日でなくて良かったです。 ただ、登記識別情報が無いと「本人確認情報」というものを司法書士に依頼するので、無駄な費用が発生します。 皆様も「登記識別情報」は大事に保管してくださいね。 今年も1年、ありがとうございました。 また、来年もよろしくお願いいたします。 皆様、よいお年をお迎えくださいませ。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/12/13

  ありがとうございます！

  

  こんにちは！ 先日、相続した土地の売買をお手伝いしたお客様から、奥様が相続した土地のご相談を受けました。 本当にありがとうございます！！ 建物がしっかりしているので「売買」も良いと思いますが「賃貸」もありかなと・・・。 「売買」は一度きりですが「賃貸」は少額ですが継続していくので本当の意味で「資産」となります。 もちろん不動産賃貸経営をするには管理・修繕等、手間やお金がかかりますが、そのストレスがかかる部分を限りなくゼロに近づけるご提案が出来ればと・・・。 ご満足頂けるよう、精一杯お手伝いさせて頂きます。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」      

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  2024/11/30

  はじめてやってみました。

  

  こんにちは！ だいぶご無沙汰してしまいました・・・。   不動産を売却した方はご存じだと思いますが 売却時に「評価証明書」が必要になります。 ほとんどの方は「委任状」を不動産会社若しくは司法書士に渡し取得してもらっていると思います。 私も前回までは「委任状」を作成・署名捺印頂き取得していましたが 今回は「媒介契約書の特約事項」に「評価証明書の取得」を記載した媒介契約書及び従業者証明書で取得いたしました。 委任状の作成が必要なく、お客様から署名捺印は「媒介契約書」のみとなりますので双方にとってとてもありがたいです。 今度は契約書を「電子化」して収入印紙代を「節約」する流れを導入致します。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/11/08

  月末の決済

  

  こんにちは！ 先日、区分マンションの決済を行ったのですが 書類の確認は約10分で完了致しましたが その後、着金確認がとれるまで約２時間かかりました。 前もって売主様へ 「月末なのでかなり時間がかかる」旨のお話をしていたので トラブル事はありませんでしたが・・・。 皆さんも契約や決済は時間に余裕をもって予定を組んでくださいね。 現在「売却中の方」ご希望の金額で売れますように！ 「購入予定の方」ご希望の物件が見つかりますように！ お祈り申し上げます。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」      

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  2024/10/25

  やっぱり不動産売却が・・・。

  

  こんにちは！ ちょっとブログをさぼってました。 別の事業を1週間集中して行っておりまして・・・。 そこで気付いたのは「不動産業が好きだということ」 これからもお客様から頂く「不動産売却・相続のご相談・有効活用」等々のご相談、最善を尽くして頑張ります！！ 今後ともよろしくお願いいたします。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

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  2024/10/16

  人それぞれです

  

  こんにちは！ 不動産業をしていると、家は買った方が良いの？借りた方が良いの？という相談をされます。 結論「人それぞれ」です。 その人のライフスタイルに合わせて決定することが一番です。 私の場合「一度は自分で家を持ちたい」「買えるうちに」との考えのもと戸建を購入しました。 ただ庭の手入れが大変で、年を重ねるうちに「マンション」が良いかなと・・・。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」    

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  2024/10/12

  ありがたい売却依頼

  

  こんにちは！ 先日、飛び込みのお客様から土地の売却依頼を頂きました。 賃貸ならまだしも、売却の依頼を飛び込みでご依頼されることはとても珍しいです。 物件の詳細をお伺いし、最後に「なぜ当社なのか？」をお伺いしたところ 「暇そうだから」と・・・。 うれしいような、悲しいような・・・。 でも、一生懸命頑張ります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/10/02

  不動産売却と税金

  

  こんにちは！ 不動産売却の相談を受けているお客様から、不動産を売却したときの税金（所得税）について質問がありました。 以前、相続した駐車場を売却したときに所得税を支払ったので、今回はいくらぐらい払うのか？心配になり・・・。 ただ、今回はご自宅の売却の為 「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を使えば所得税はかかりません。 とお伝えしたところ大変喜んでおりました。 ここでは詳細の条件等は省きますが、不動産の売却は金額が大きい為、自分に少しでも有利になる情報を得ることをお勧めいたします。 それではまた！ 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/09/27

  借地権を買取った今後

  

  こんにちは！ 以前、借地権の買取でご相談を受けました。 やっと買取価格が纏まり、次の段階に進めます。 選択肢は「借地権の売却」「底地と一緒に売却」「建物を建築しての活用」「更地での活用」等など。 私がご提案したのは「更地での活用」です。 隣接する土地も所有しているので、その土地単体での活用は土地全体を考えるとあまりお勧めできないからです。 固定資産税等を払いながら全体を考えて活用できるようにお手伝いしてまいります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

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  2024/09/18

  取り纏め依頼書

  

  こんにちは！ 昨日、土地の売却のご依頼を頂いた案件に取り纏め依頼書が入りました。 指値（価格交渉）や条件等の要望があり、一旦、保留となりました。 売主様と買主様の妥協点を丁寧に見つけてまいります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

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  2024/09/09

  売却価格の査定書

  

  こんにちは！ 先週、ご依頼ありました物件の査定書を本日、送付致しました。 ご希望の価格には少し届かない結果となっていると思います。 同一エリアの物件でも「売却時期」「地形」「間口」等により価格は違ってきます。 あとは最高値で売却できるように、一生懸命汗をかくだけ！！ 頑張ります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

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  2024/09/03

  ８年前のご紹介

  

  こんにちは！ 昨日、大変ありがたい連絡がありました。 約８年前に一度、ご紹介頂いた案件ですが 再度、売却依頼のご紹介がありました。 士業（弁護士・司法書士・税理士等）の先生からのご紹介となります。 不動産業を生業としていると士業の先生と接することが多くあります。 先生へのお客様の信頼は絶大ですので、その信頼をより向上させるべく行動してまいります。 お客様のお気持ちに寄り添って全力で頑張ります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」