“株式会社 NR企画のお知らせ”

市川市にある「株式会社 NR企画」のお休みや不動産売却に関するお役立ち情報ほか、新しいニュースをこちらのブログで日々発信しています。気になるものがありましたら、お気軽に当社までお問い合わせください。

• 不動産コラム

  2025/04/20

  空き家放置のリスクとは？
  税金・倒壊・治安の対策法

  

  少子高齢化や人口減少により、全国的に空き家が増加傾向にあります。市川市でも空き家問題は年々深刻化しており、相続後そのまま放置されている物件が少なくありません。空き家を持っている方、または将来的に相続する可能性がある方は、放置することでどのようなリスクが生じるのか理解しておくことが重要です。株式会社NR企画では、市川市での不動産売却や相続相談の中で、多くの空き家に関する問題に対応してきました。本記事では、空き家を放置するリスクと対策について詳しく解説します。 目次 空き家を放置することによるリスクの概要 空き家問題の現状と背景 放置空き家がもたらす多岐にわたるリスク 空き家を放置することによる具体的なリスク 税金のリスク：固定資産税などの負担増加 治安のリスク：犯罪の誘発、不法占拠など 倒壊のリスク：建物の老朽化による倒壊、部材の落下 衛生面のリスク：害獣・害虫の繁殖、不法投棄など 法的責任のリスク：損害賠償責任、行政からの指導・命令 空き家問題への対策 空き家法改正による対策強化 空き家の適切な管理と活用方法の重要性 空き家の有効な活用方法 売却、賃貸、更地にするなど、状況に応じた活用方法 空き家活用を促進するための支援制度や税制特例 まとめ   空き家を放置することによるリスクの概要

• 新着情報・ブログ

  2025/04/11

  不動産のセカンドオピニオン

  

  こんにちは！ 先日、お客様より不動産に関するご相談をいただきました。 他社様の提案に少し不安を感じられていたようで、「セカンドオピニオンとして意見を聞かせてほしい」とのことでした。 数ある不動産会社の中から、中小企業の当社にご相談いただけたこと、本当にありがたい限りです。 ご相談内容は専門的でしたが、お客様の不安を少しでも和らげることができたとしたら、それだけで大きな意味があったと思っています。 また、このような信頼を寄せていただくたびに、気の引き締まる思いになります。 今後も一つひとつのご縁を大切にしながら、丁寧な対応を心がけてまいります。 ご相談はいつでもお気軽に。セカンドオピニオンも大歓迎です。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

• 不動産コラム

  2025/04/10

  不動産・遺産相続の流れを解説！
  費用や手続きの疑問も解消

  

  親族が亡くなり、不動産を含む遺産相続に直面したとき、何から手をつければよいのか迷われる方は少なくありません。特に市川市など都市部では不動産の価値も高く、相続手続きの重要性はさらに増します。株式会社NR企画では、市川市を中心に不動産売却や相続不動産の取り扱いに関するご相談を多くいただいています。本記事では、不動産を含む遺産相続の流れと、最初に行うべき手続きについて解説します。   目次 遺産相続の全体像を理解する 相続開始から完了までの基本的な流れ 不動産を含む遺産相続の複雑さ 相続開始直後にやるべきこと 死亡届の提出と火葬許可証の受け取り 遺言書の有無の確認と検認手続き 相続人と相続財産の確定 戸籍謄本による相続人の調査と確定 不動産を含む遺産目録の作成 遺産分割協議と不動産の名義変更 遺産分割協議の進め方と注意点 不動産相続における登記手続きの重要性 相続税の申告と納付 相続税の計算方法と特例 不動産評価のポイント 相続手続きをスムーズに進めるためのポイント 専門家への相談のタイミング 相続トラブルを避けるための対策 まとめ   遺産相続の全体像を理解する

• 新着情報・ブログ

  2025/03/17

  一括査定サイト

  

  こんにちは！ 1ヵ月ぶりの投稿になってしまい反省です。 先日、ある会合で隣の席の方と名刺交換を致しました。 私が不動産業を営んでいる旨をお話したところ、以下の質問をされました。 「軽い気持ちで、今後相続予定の土地を一括査定サイトへ入力したところ、30分くらいの間に6社から電話が掛かってきた」との事。 「その後も時々、知らない番号から電話があるので、どうにかならなですか？」との事でした。 私がお話した解決策として 「お願いするところが決まりました」「ありがとうございました」と答えて下さいと、「無視をするとずうっと続くと思います」と・・・。 その後、電話等がなくなったとの事で「お礼のご連絡」を頂きました。 （株）NR企画では、一括査定サイトを使っていないので、ホームページ・電話・メール等でご依頼があったときに個別で査定を行っております。 また、他社で査定をした金額が妥当かの「セカンドオピニオン」としても依頼を受け付けておりますので、安心してご連絡下さい。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」      

• 新着情報・ブログ

  2025/02/17

  うれしい報告！そして感謝！！

  

  こんにちは！ 先日、決済を無事完了した買主（建売業者）様から連絡がありました。 土地の売買だったのですが「建築確認が下りた時点でお客様から購入申込みを頂けました！」と・・・。 土地の売買が完了した時点で私の手からは離れますが、建物完成後「売れる・売れない」はとても気になります。 今回の担当者は「新築をエンドのお客様へ販売する担当」から「土地の仕入担当」へ移動になり、今回の物件が初めての仕入との事でした。 担当者から「この度はありがとうございました」とご連絡を頂いたとき、私もとても幸せな気持ちになりました。 綺麗ごとに聞こえるかもしれませんが「感謝されること」は報酬以上にうれしいものだと改めて実感いたしました。 日々色々ありますが、私も関わる全ての人に「感謝」の気持ちを持ち邁進してまいります。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」      

• 新着情報・ブログ

  2025/02/06

  私が必ずする質問

  

  こんにちは！ 売却の依頼を受けると、私は必ず依頼者へ質問することがあります。 その質問は、あなただったら「この家を買いますか？また、あなたの身内がこの家を購入したいとの相談をされたとき賛成しますか？」です。 とても難しく意地悪な質問ですが・・・。 売主様と買主様は利益が相反します（当たり前ですが）。 売主は「少しでも高く売りたい」買主は「少しでも安く買いたい」と・・・。 このギャップを埋める施策の一つとして売主様が直ぐ出来ることは「お掃除」です。 買主様はインターネット等で「駅からの距離」等の詳細情報を事前に入手しておりますので、実際の状況が見たいのです。 そのときに想像よりも「きれい」or「きたない」。 「お世話になっている」または「お世話になっていた」お家に感謝して、愛情をもってお掃除してあげて下さい。 言葉とは違った伝わり方がするはずです・・・。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」          

• 新着情報・ブログ

  2025/01/21

  地主様と行くと・・・。

  

  こんにちは！ 本日、市役所へ地主様と訪問してまいりました。 仕事柄、市役所へはよく訪問するのですが 地主様と行くと 「とても和やかな雰囲気で、とても親切」な感じがするのは私だけでしょうか？ 業者と地主様ではやはり違う！？ でも、本日のところは無事にお話が出来たので良しとしましょう。 なかなか有効活用できない土地が一歩前進したことは良かったです！！ 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」

• 新着情報・ブログ

  2025/01/02

  あけましておめでとうございます

  

  明けましておめでとうございます。 本年もよろしくお願いいたします。 久しぶりに実家へ。 両親とも元気でなによりです。 1月6日から通常営業をいたします。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

• 新着情報・ブログ

  2024/12/27

  びっくり！！

  

  こんにちは！ 先日、売買契約前日に売主様から「権利証」が無いとのお話がありました。現在は「登記識別情報」といいますが・・・。 驚きましたが、決済の前日でなくて良かったです。 ただ、登記識別情報が無いと「本人確認情報」というものを司法書士に依頼するので、無駄な費用が発生します。 皆様も「登記識別情報」は大事に保管してくださいね。 今年も1年、ありがとうございました。 また、来年もよろしくお願いいたします。 皆様、よいお年をお迎えくださいませ。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

• 新着情報・ブログ

  2024/12/13

  ありがとうございます！

  

  こんにちは！ 先日、相続した土地の売買をお手伝いしたお客様から、奥様が相続した土地のご相談を受けました。 本当にありがとうございます！！ 建物がしっかりしているので「売買」も良いと思いますが「賃貸」もありかなと・・・。 「売買」は一度きりですが「賃貸」は少額ですが継続していくので本当の意味で「資産」となります。 もちろん不動産賃貸経営をするには管理・修繕等、手間やお金がかかりますが、そのストレスがかかる部分を限りなくゼロに近づけるご提案が出来ればと・・・。 ご満足頂けるよう、精一杯お手伝いさせて頂きます。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」      

• 新着情報・ブログ

  2024/11/30

  はじめてやってみました。

  

  こんにちは！ だいぶご無沙汰してしまいました・・・。   不動産を売却した方はご存じだと思いますが 売却時に「評価証明書」が必要になります。 ほとんどの方は「委任状」を不動産会社若しくは司法書士に渡し取得してもらっていると思います。 私も前回までは「委任状」を作成・署名捺印頂き取得していましたが 今回は「媒介契約書の特約事項」に「評価証明書の取得」を記載した媒介契約書及び従業者証明書で取得いたしました。 委任状の作成が必要なく、お客様から署名捺印は「媒介契約書」のみとなりますので双方にとってとてもありがたいです。 今度は契約書を「電子化」して収入印紙代を「節約」する流れを導入致します。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」  

• 新着情報・ブログ

  2024/11/08

  月末の決済

  

  こんにちは！ 先日、区分マンションの決済を行ったのですが 書類の確認は約10分で完了致しましたが その後、着金確認がとれるまで約２時間かかりました。 前もって売主様へ 「月末なのでかなり時間がかかる」旨のお話をしていたので トラブル事はありませんでしたが・・・。 皆さんも契約や決済は時間に余裕をもって予定を組んでくださいね。 現在「売却中の方」ご希望の金額で売れますように！ 「購入予定の方」ご希望の物件が見つかりますように！ お祈り申し上げます。 「不動産売却でお困りのことがあればNR企画へ～」