投稿記事
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不動産コラム
2025/06/02
空き家を売却するなら今！損をしないための5つの準備
近年、「2025年問題」が不動産市場で話題となっています。少子高齢化の加速や団塊世代の高齢化に伴う空き家の増加などが市場に大きな影響を与えると予測されているのです。市川市を含む首都圏でも空き家は年々増加しており、所有者の多くが「どうすれば良いのか」と悩んでいます。 空き家を放置し続けることには、管理の手間や費用がかかるだけでなく、資産価値の低下、近隣住民とのトラブル発生リスク、さらには固定資産税の増加（特定空き家・管理不全空き家に指定された場合、固定資産税が6倍になる可能性がある）や強制解体・費用請求のリスクといった大きなデメリットがあります。 私たち株式会社NR企画は、市川市を中心に不動産売却・仲介・買取りのサポートを行っており、「将来的に使う予定のない空き家であれば、所有し続けるよりも売却する方が、結果として得になりやすい」と考えています。損をしないためにも、早めに売却を検討することが重要です。 この記事では、空き家を売却するのに「今」が良い理由と、損をしないために準備しておくべき5つのポイント、そして空き家売却を有利に進めるためのヒントを解説します。 目次 空き家を売却するなら「今」が良い理由 損をしないための5つの準備 ① 所有者を確認し、相続登記を完了させる ② 物件の状態を正確に把握し、契約不適合責任に備える ③ 売却にかかる費用と税金を把握する ④ 信頼できる不動産会社を慎重に選ぶ ⑤ 媒介契約・売買契約の内容を細部まで確認する 空き家売却を有利に進めるための追加のポイント まとめ：早めの準備で空き家売却を成功させよう 1. 空き家を売却するなら「今」が良い理由 「2025年には不動産価格が暴落するのでは？」といった懸念の声も市場では聞かれますが、実際には急激な大暴落が発生する可能性は低いと考えられています。市場の変化は段階的に進行すると予測されているのです。 少子高齢化や空き家の増加はすでに顕在化しており、2025年を境に急激に悪化するわけではありません。団塊世代の高齢化に伴う不動産売却の増加も徐々に影響が現れると考えられます。 しかし、いくつかの理由から「今」の売却がメリットをもたらす可能性があります： 現在の不動産相場は高水準 現在の不動産相場は過去最高水準に達しています（特に都市部のマンション価格）。これは低金利政策による住宅ローンの借りやすさ、都市部への人口集中、海外投資家の増加などが要因となっています。 市川市も東京へのアクセスの良さから不動産需要が堅調で、適切な価格設定と販売戦略があれば、好条件での売却が期待できる市場環境にあります。 今後予想されるリスク要因 ただし、今後は団塊世代の高齢化に伴う売却物件増加や、住宅ローン金利の上昇リスクが市場に影響を与える可能性があります。金利上昇は買い手の購買意欲を低下させ、価格下落のリスクにつながります。 有利な税制特例の活用 税制面では、「居住用財産の3,000万円特別控除」や「10年超所有の軽減税率の適用」、「相続空き家の3,000万円特別控除（期限あり）」などの特例を活用できる可能性があります。これらの特例は法改正で見直される可能性もあるため、適用期間内に売却することで節税メリットを受けられます。 現在の高水準な相場と税制特例の活用期間を考慮すると、2025年前半の売却が有利と言えるかもしれません。 🔑ポイント：単に「2025年問題」を恐れて慌てて売却する必要はありませんが、不動産市場の環境が良好で税制優遇も活用できる「今」のタイミングでの売却は、資産価値の最大化という観点から考えると合理的な選択かもしれません。将来的な価格下落リスクや税制改正による特例見直しの可能性を考慮し、計画的に売却準備を進めることが重要です。 2. 損をしないための5つの準備
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不動産コラム
2025/05/22
親の家を相続したけどどうすればいい？不動産の対処法を解説
親から実家などの不動産を相続することは、多くの方にとって人生で初めての経験です。特に市川市を含む首都圏では不動産価値も高く、どのように対処すべきか悩むことが多いでしょう。不動産は現金とは異なり簡単に分割できないため、相続トラブルの原因になりやすい特徴があります。また、相続手続きや税金、相続後の維持管理など、考慮すべき点は多岐にわたります。 私たち株式会社NR企画は、市川市を中心に不動産売却・仲介・買取りのサポートを行っており、相続不動産に関するご相談も数多くいただいています。この記事では、親の家を相続したときに考えられる選択肢、必要な手続きの流れと期限、かかる税金や節税方法、そして起こりうるトラブルとその対策について解説し、皆様のスムーズな相続の実現をサポートします。 目次 親の家を相続したときの6つの選択肢 実家を相続して手続き完了までの基本的な流れと期限 実家を相続する場合にかかる税金 相続不動産にかかる税金の節税方法 実家を相続するときの注意点・トラブル トラブル発生時や手続きに迷った場合の専門家への相談 まとめ 1. 親の家を相続したときの6つの選択肢 親の家を相続した場合、主な対処法として以下の6つの選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを理解し、ご自身の状況に合った選択をすることが大切です。 ① 実家に住む 自身や家族が住む場所として利用する方法です。住み慣れた実家で生活を続けられるメリットがあります。ただし、実家が遠方にある場合や、すでに自分の住居がある場合は現実的ではないこともあります。 ② 賃貸として貸し出す 実家を賃貸物件として活用し、家賃収入を得る方法です。不動産を手放さずに収入を得られるメリットがありますが、賃貸経営には入居者募集や建物メンテナンス、家賃滞納リスクなど様々な管理業務が発生します。特に市川市のような人気エリアでは需要も高く、適切な管理会社と提携することで安定した賃貸経営が可能です。 ③ 更地にして土地活用する 建物を解体し、駐車場やアパートなどを建設して土地活用する方法です。土地の立地によっては高い収益が期待できますが、初期投資が必要になります。また、建物を解体すると固定資産税の軽減措置を受けられなくなる可能性があるため注意が必要です。 ④ 売却する（換価分割） 不動産を売却して現金化し、相続人で分割する方法です。最も公平な遺産分割方法の一つとなる可能性があります。市川市は東京へのアクセスも良く、不動産需要が高いエリアですので、適正価格での売却が期待できます。ただし、思い出の詰まった家を失うという心理的なデメリットや、譲渡所得税が課税される可能性があります。 ⑤ 限定承認する 相続したプラスの財産の範囲内で、被相続人の借金などのマイナスの財産を引き継ぐ方法です。相続人が複数いる場合は全員で行う必要があり、手続き期限は相続開始を知った日から3ヶ月以内です。被相続人に多額の債務がある可能性がある場合に検討する価値があります。 ⑥ 相続放棄する 不動産を含む全ての遺産（プラス・マイナス両方）の相続権を放棄する方法です。解体費用や維持費用が出せない場合などに選択肢となります。限定承認と同様に、手続き期限は相続開始を知った日から3ヶ月以内です。一度相続放棄すると撤回できないため、慎重な判断が必要です。 🔑ポイント：選択肢を決める際は、自分のライフプランや家族の状況、不動産の状態や立地条件、資金面など、多角的に検討することが重要です。特に市川市のような首都圏近郊の不動産は資産価値も高いため、専門家のアドバイスを受けながら慎重に判断しましょう。 2. 実家を相続して手続き完了までの基本的な流れと期限
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不動産コラム
2025/04/21
空き家を放置するとどうなる？税金・治安・倒壊リスクを解説
少子高齢化や人口減少により、全国的に空き家が増加傾向にあります。市川市でも空き家問題は年々深刻化しており、相続後そのまま放置されている物件が少なくありません。空き家を持っている方、または将来的に相続する可能性がある方は、放置することでどのようなリスクが生じるのか理解しておくことが重要です。株式会社NR企画では、市川市での不動産売却や相続相談の中で、多くの空き家に関する問題に対応してきました。本記事では、空き家を放置するリスクと対策について詳しく解説します。 目次 空き家を放置することによるリスクの概要 空き家問題の現状と背景 放置空き家がもたらす多岐にわたるリスク 空き家を放置することによる具体的なリスク 税金のリスク：固定資産税などの負担増加 治安のリスク：犯罪の誘発、不法占拠など 倒壊のリスク：建物の老朽化による倒壊、部材の落下 衛生面のリスク：害獣・害虫の繁殖、不法投棄など 法的責任のリスク：損害賠償責任、行政からの指導・命令 空き家問題への対策 空き家法改正による対策強化 空き家の適切な管理と活用方法の重要性 空き家の有効な活用方法 売却、賃貸、更地にするなど、状況に応じた活用方法 空き家活用を促進するための支援制度や税制特例 まとめ 空き家を放置することによるリスクの概要
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不動産コラム
2025/04/15
【相続の流れ】不動産を含む遺産相続で最初にやるべきこと
親族が亡くなり、不動産を含む遺産相続に直面したとき、何から手をつければよいのか迷われる方は少なくありません。特に市川市など都市部では不動産の価値も高く、相続手続きの重要性はさらに増します。株式会社NR企画では、市川市を中心に不動産売却や相続不動産の取り扱いに関するご相談を多くいただいています。本記事では、不動産を含む遺産相続の流れと、最初に行うべき手続きについて解説します。 目次 遺産相続の全体像を理解する 相続開始から完了までの基本的な流れ 不動産を含む遺産相続の複雑さ 相続開始直後にやるべきこと 死亡届の提出と火葬許可証の受け取り 遺言書の有無の確認と検認手続き 相続人と相続財産の確定 戸籍謄本による相続人の調査と確定 不動産を含む遺産目録の作成 遺産分割協議と不動産の名義変更 遺産分割協議の進め方と注意点 不動産相続における登記手続きの重要性 相続税の申告と納付 相続税の計算方法と特例 不動産評価のポイント 相続手続きをスムーズに進めるためのポイント 専門家への相談のタイミング 相続トラブルを避けるための対策 まとめ 遺産相続の全体像を理解する
